Lexique

Voici un lexique complet et clair de tous les termes, concepts et sigles autour de la tokenisation immobilière, des RWA et de l’indice T-REIX, afin de rendre la lecture des rapports et du site totalement accessibles.

Actif tokenisé (Tokenized Asset)

Un actif réel (immobilier, œuvre d’art, action, obligation…) dont la propriété ou les revenus sont représentés par un jeton numérique sur une blockchain.

Exemple : un immeuble fractionné en 1 000 jetons donnant chacun droit à 0,1 % des loyers.

RWA (Real-World Assets)

Acronyme pour actifs du monde réel.

Ce terme désigne toutes les classes d’actifs physiques ou financiers représentées sur la blockchain : immobilier, métaux, créances, parts de fonds, obligations, etc.

Tokenisation immobilière

Processus consistant à transformer la valeur d’un bien immobilier (ou d’un droit associé) en unités numériques (tokens) transférables et traçables sur une blockchain.

Permet la fractionnalisation, la liquidité secondaire, et parfois des revenus automatisés (loyers, dividendes).

Stablecoin

Monnaie numérique dont la valeur est indexée sur un actif stable (souvent le dollar ou l’euro).

Exemples : USDC, EURCV.

Dans le contexte RWA, ils servent souvent de monnaie de règlement pour les flux immobiliers (achats, loyers, distributions).

EURCV / USD1

Versions régulées et auditées de stablecoins, émises sous supervision (ex. Société Générale Forge pour l’EURCV, World Liberty Financial pour USD1).

Elles permettent des transactions conformes et traçables dans les cadres MiCA ou équivalents.

Proof of Reserves (PoR)

Mécanisme de preuve de réserves : démontre qu’un émetteur de stablecoin ou de token dispose bien des actifs réels correspondants à ses jetons.

Peut être on-chain (blockchain) ou audité par un tiers.

KYC / AML

Know Your Customer et Anti-Money Laundering : procédures réglementaires imposant la vérification d’identité et la traçabilité des fonds.

Essentielles pour les plateformes RWA ou immobilières conformes (MiCA, SEC, FINMA…).

Oracle

Service qui fournit des données externes vérifiées à la blockchain (prix, valeur d’actifs, taux…).

Exemples : Chainlink, Pyth, RedStone, API3.

Indispensables pour connecter les actifs réels à leurs équivalents numériques.

CCIP (Cross-Chain Interoperability Protocol)

Protocole d’interopérabilité créé par Chainlink permettant à des jetons ou flux d’informations de circuler entre plusieurs blockchains.

Utilisé pour relier les plateformes RWA institutionnelles.

DLT (Distributed Ledger Technology)

Technologie de registre distribué (blockchain ou variantes privées) permettant de stocker et transférer des actifs numériques de façon décentralisée et sécurisée.

MiCA (Markets in Crypto-Assets Regulation)

Règlement européen qui encadre les acteurs, stablecoins et prestataires liés aux crypto-actifs.

Son entrée en vigueur structure le marché des RWA en Europe.

AMF / FINMA / SEC / VARA

Autorités de régulation respectivement en France, Suisse, États-Unis et Dubaï.

Elles délivrent les agréments nécessaires aux acteurs de la tokenisation réglementée.

Régulation RWA

Ensemble de normes permettant d’intégrer les actifs tokenisés dans la finance traditionnelle : exigences de transparence, de garde, de preuve de propriété, de fiscalité et de reporting.

NAV (Net Asset Value)

Valeur nette d’un actif ou d’un portefeuille.

Dans la tokenisation, certaines plateformes publient le NAV on-chain pour garantir la cohérence entre valeur réelle et tokenisée.

Marketplace RWA

Plateforme où les investisseurs peuvent acheter, vendre ou échanger des parts d’actifs tokenisés.

Exemples : Tangible, Propchain, Propbase, Brickken.

Infrastructure RWA

Protocole technique (blockchain, oracle, DLT) servant de support aux émissions d’actifs tokenisés.

Exemples : Chainlink, MANTRA, Taurus.

T-REIX (Transparence, Régulation, Engagement, Infrastructure, eXécution)

Indice propriétaire mesurant la maturité et la crédibilité d’un projet RWA ou immobilier tokenisé.

Chaque pilier est noté de 0 à 20 pour un total sur 100 :

T – Transparence : niveau d’audit, PoR, open-source.
R – Régulation : conformité légale et supervision.
E – Engagement : communauté, activité, réseau.
I – Infrastructure : robustesse technologique.
X – eXécution : adoption réelle et cas d’usage concret.

WLFI (World Liberty Financial Infrastructure)

Projet ayant popularisé la notion de “tokenisation institutionnelle” autour du stablecoin USD1, du protocole CCIP (Chainlink) et des actifs réels tokenisés.

Indice T-REIX C vs T-REIX N

T-REIX C : parties cotées, c’est-à-dire des tokens disponibles sur CoinGecko/CoinMarketCap.
T-REIX N : parties non cotées – sociétés régulées, plateformes institutionnelles ou banques actives dans la tokenisation.

RealT / Roofstock / Lofty.ai

Plateformes américaines permettant l’investissement immobilier fractionné via tokens : achat de parts, perception de loyers, KYC complet et conformité fiscale.

Exemples typiques de la tokenisation “réelle”.

Taurus / MANTRA / Sygnum

Acteurs institutionnels européens et suisses fournissant infrastructure, garde et émission réglementée d’actifs tokenisés, souvent intégrés à des banques ou des systèmes DLT autorisés.

REIX / ElevEx

Projets européens récents visant à créer un exchange dédié aux actifs immobiliers tokenisés (marché secondaire RWA sous conformité MiCA).

DeFi (Decentralized Finance)

Finance décentralisée : ensemble d’applications permettant l’échange, le prêt ou le rendement sans intermédiaire.

Certaines plateformes RWA s’appuient sur la DeFi pour automatiser les flux locatifs ou financiers.

Liquidity Pool / Secondary Market

Mécanismes permettant la revente ou l’échange de parts d’actifs tokenisés, favorisant la liquidité secondaire, un enjeu central de la tokenisation.